815 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417379545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
25213417379545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 398 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 467 191 $ Poids 51 % |
| 4 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 511 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 403 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 334 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 460 825 $ Poids 39 % |
| 8 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 466 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 806, Rue de Namur, Lévis 2025-01-31 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 143 $ Poids 37 % |
| 10 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 727, rue de Lausanne, Lévis 2024-10-25 · 784 m · Vendu 391 000 $ (3 910 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 458 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 852, rue de Liège, Lévis 2025-07-07 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 407 748 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.