811 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 6 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417389370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
25213417389370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 777 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 580 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 579 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 919 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 635 675 $ Poids 43 % |
| 4 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 970 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 687 $ Poids 40 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 340 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 767 $ Poids 35 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 977 $ Poids 34 % |
| 11 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 801 $ Poids 32 % |
| 12 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 190 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.