807 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 179,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417389612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
25213417389612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 732 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 940 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 912 $ Poids 57 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 896 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 701 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 092 $ Poids 36 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 640 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 029 $ Poids 21 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 769 $ Poids 20 % |
| 10 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 339 $ Poids 17 % |
| 11 | 1113, rue de Grenoble, Lévis 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 070 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 816 $ Poids 17 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 007 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.