827 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 229,6 m² · constr. 2023 · terrain 63 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 344,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 983 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417397270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
25213417397270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 830 m · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 956 380 $ Poids 55 % |
| 2 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 775 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 938 $ Poids 48 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +26 867 $ | 329 020 $ Poids 25 % |
| 4 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 970 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 316 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 819 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +147 066 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 931 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +149 197 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 877 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +144 497 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 844 107 $ Poids 7 % |
| 10 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 511 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 411 $ Poids 7 % |
| 11 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +145 450 $ · Ajust. âge +29 090 $ | 810 186 $ Poids 6 % |
| 12 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +96 269 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 668 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.