Chemin FRÉDÉRIC-MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
495 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 335 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 745,7 m²
Frontage
1 006,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +106.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417403101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
25213417403101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 619 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 498 $ | 531 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 875 $ Poids 57 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 641 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 279 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 593 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 886 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 192 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 917 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 510 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 690 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 932 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 496 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 720 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.