721 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 246 m² · constr. 2002 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417409165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
25213417409165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 391 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 308 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 151 286 $ Poids 28 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 799 786 $ Poids 28 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 863 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 723 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 081 887 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 985 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +93 812 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 103 968 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 056 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 410 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 984 349 $ Poids 5 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +80 845 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 018 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.