717 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417409345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
25213417409345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 680 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 781 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 173 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 305 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 404 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 634 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 375 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 760 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 474 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 481 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 365 $ Poids 57 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 933 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 496 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.