1045 Chemin FRÉDÉRIC-MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
929 400 $
Autre · 1 114 $/m² · 834,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417450318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
25213417450318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 734 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 709 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 809-809A, boulevard Méthot, Lévis 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 674 $/m²) 252,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 347 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.