810 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 135,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417470262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
25213417470262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue de Liège, Lévis 2026-05-04 · 872 m · Vendu 606 000 $ (4 469 $/m²) 135,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 552 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 554 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 368 $ Poids 44 % |
| 6 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 226 $ Poids 42 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 493 $ Poids 39 % |
| 8 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 447 $ Poids 35 % |
| 10 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 351 $ Poids 32 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 479 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 265 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.