806 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 188,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417470795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
25213417470795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 772 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 933 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 453 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 646 $ Poids 45 % |
| 4 | 359, rue de la Seine, Lévis 2025-06-13 · 993 m · Vendu 672 000 $ (4 208 $/m²) 159,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 721 726 $ Poids 31 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 808 $ Poids 29 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 330 $ Poids 20 % |
| 8 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 469 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 843, Rue de Liège, Lévis 2024-05-01 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 799 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 1045, rue de Grenoble, Lévis 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 655 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.