804 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417480036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213417480036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 124 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 384 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 461 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 511 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 322 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 328, rue de la Seine, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 444 078 $ Poids 42 % |
| 8 | 332, rue de la Seine, Lévis 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 672 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 806, Rue de Namur, Lévis 2025-01-31 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 332 $ Poids 36 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 427 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 727, rue de Lausanne, Lévis 2024-10-25 · 691 m · Vendu 391 000 $ (3 910 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 444 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.