790 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 205,9 m² · constr. 1870 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417491346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
25213417491346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±126.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 595 m · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 737 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 561 $ Poids 39 % |
| 4 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 256 908 $ Poids 30 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 677 m · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 246 $ Poids 15 % |
| 7 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 340, rue Françoise-Loranger, Lévis 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 685 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 324, rue Monique-Corriveau, Lévis 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ (3 711 $/m²) 166,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 731 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.