895 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 166,8 m² · constr. 1996 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
25213417500009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 426 $ Poids 72 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 371 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 671 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 451 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 767 846 $ Poids 64 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 39 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 301 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 749 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 405 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 626 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 953 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 903 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 970 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 703 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 186 $ Poids 29 % |
| 12 | 843, rue de Neubourg, Lévis 2024-08-15 · 227 m · Vendu 527 000 $ (3 518 $/m²) 149,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 666 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.