716 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 188,2 m² · constr. 2002 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 433 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
25213417500170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 067 238 $ Poids 61 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 698 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 434 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 514 031 $ Poids 48 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 838 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 878 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 753 $ Poids 27 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 312 243 $ Poids 27 % |
| 7 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 554 $ Poids 26 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 903 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 673 889 $ Poids 22 % |
| 9 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 990 291 $ Poids 20 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 876 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 672 128 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 874 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.