899 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 185,9 m² · constr. 2002 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
25213417500177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 060 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 392 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 510 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 611 $ Poids 50 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +69 891 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 833 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 60 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 326 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 310 664 $ Poids 29 % |
| 7 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 903 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 638 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 281 941 $ Poids 24 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 926 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 670 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 768 $ Poids 21 % |
| 11 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.