903 Rue ALENÇON · Lévis
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 136,9 m² · constr. 2001 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
25213417500255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 128 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 413 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 582 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 394 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 530 $ Poids 61 % |
| 7 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 81 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 950 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 453 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 716 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.