704 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 212,2 m² · constr. 2002 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
25213417500473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 452 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 286 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 138 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 740 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 918 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 718 $ Poids 29 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 328 717 $ Poids 26 % |
| 6 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 076 555 $ Poids 24 % |
| 7 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 385 $ Poids 23 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 037 492 $ Poids 20 % |
| 9 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 954 $ Poids 18 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 713 079 $ Poids 14 % |
| 11 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 164 $ Poids 12 % |
| 12 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −73 867 $ | 986 251 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.