700 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 322,3 m² · constr. 2002 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 659 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417500662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
25213417500662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 123 168 $ Poids 13 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 832 313 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +133 365 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 243 665 $ Poids 8 % |
| 4 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 464 814 $ Poids 5 % |
| 5 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 288 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 247 306 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.