643 Chemin POINTE-À-BASILE · Lévis
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 241,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 959,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 612 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417605114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
25213417605114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 950 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 965 487 $ Poids 63 % |
| 2 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 481 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −20 281 $ | 370 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 832 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 348 829 $ Poids 35 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 873 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 935 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 999 818 $ Poids 31 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 950 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 213 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +84 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 075 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 979 $ Poids 27 % |
| 12 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 286 001 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.