655 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
1 253 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 367,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 720 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417605928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
25213417605928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 847 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 530 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 945 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −64 476 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 231 399 $ Poids 51 % |
| 3 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 580 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 273 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 493 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 045 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 898 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +123 235 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 383 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 2 321 879 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.