662 Chemin POINTE-À-BASILE · Lévis
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 336,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 771 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417606167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
25213417606167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 239 $ Poids 58 % |
| 2 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −91 587 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 649 $ Poids 43 % |
| 3 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 833 955 $ Poids 42 % |
| 4 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 981 m · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −139 942 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 059 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +87 257 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 216 547 $ Poids 17 % |
| 6 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 167 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 889, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 809 000 $ (2 067 $/m²) 391,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 844 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 805 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −146 661 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 943 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +89 203 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 401 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.