658 Chemin POINTE-À-BASILE · Lévis
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 210,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417606682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
25213417606682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 088 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 798 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 327 550 $ Poids 60 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 970 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 957 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −23 662 $ | 342 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 842 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 932 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 809 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 589 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 934 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 798 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 309 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 006 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 881 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 502 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 983 277 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.