674 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 182,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417610225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
25213417610225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 788 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 29 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 004 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 57 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 801 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 308 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 991 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 650 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 882 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 926 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 701 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 801 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 191 $ Poids 42 % |
| 11 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 287 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 927 594 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.