648 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 193,4 m² · constr. 1938 · terrain 6 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417612761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
25213417612761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 576 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 134 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 690 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 285 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 849 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 912 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 690 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 271 $ Poids 49 % |
| 7 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 551 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 182 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 518 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 755 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 726 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 066 $ Poids 41 % |
| 11 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 318 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 815 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.