623 Chemin TOURTERELLES · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 5 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417613340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213417613340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 965 $ Poids 69 % |
| 3 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 370 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 292 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 472 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 451 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 408 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 70 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 200 932 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.