635 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417614848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213417614848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 066 $ Poids 53 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 60 993 $ Poids 49 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 998 $ Poids 47 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 393 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 1772, chemin des Pluviers, Lévis 2025-02-12 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 806 $ Poids 35 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 516 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 472 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 598 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.