638 Chemin POINTE-À-BASILE · Lévis
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 158,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417615531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
25213417615531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 197 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 517 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 647 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 745 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 952 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 210 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 738 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 860 $ Poids 58 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 358 $ Poids 58 % |
| 11 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 181 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 535 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 301 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 542 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.