646 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 279,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 622 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417615867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
25213417615867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 129 $ Poids 49 % |
| 3 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −72 280 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 393 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 906 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 026 $ Poids 38 % |
| 6 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 946 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 776 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 034 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 150 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 115 521 $ Poids 22 % |
| 10 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 312 240 $ Poids 14 % |
| 11 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +105 684 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 164 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 398 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.