646 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417621488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
25213417621488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 512 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 480 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 504 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 457 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 455 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +24 087 $ | 307 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 478 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 458 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 1668, chemin des Pluviers, Lévis 2025-06-23 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 605 $/m²) 121,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.