638 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417622751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
25213417622751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 470 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 512 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 450 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 507 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 870 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 722 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 614 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 1435, rue du Maud, Lévis 2025-09-09 · 471 m · Vendu 531 000 $ (4 032 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 812 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 1432-1434, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-26 · 519 m · Vendu 665 000 $ (4 805 $/m²) 138,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 835 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 602 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.