634 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 136,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417622972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213417622972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 449 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 498 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 437 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 495 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 466 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 1435, rue du Maud, Lévis 2025-09-09 · 455 m · Vendu 531 000 $ (4 032 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 810 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 1432-1434, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-26 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 805 $/m²) 138,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 843 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 436 $ Poids 63 % |
| 11 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 785 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 668 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.