626 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417624818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
25213417624818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 193 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 238 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 469 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 592 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 302 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 702 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 241 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 222 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 446 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 189 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 433 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 933 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 244 392 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.