638 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 199,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 584 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417625262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
25213417625262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 193 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 620 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 320 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 861 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 929 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 670 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −25 352 $ | 331 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 620 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 966 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 853 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 763 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 909 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 249 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +95 258 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 919 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 284 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 981 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 969 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.