634 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 249,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417625541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
25213417625541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 193 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 759 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 981 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 195 $ Poids 41 % |
| 6 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 363 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 872 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 374 $ Poids 36 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 759 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 815 $ Poids 33 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 755 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +87 529 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 016 203 $ Poids 31 % |
| 10 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 951 261 $ Poids 22 % |
| 11 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 284 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 911 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −68 915 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 060 375 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.