639 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 190,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417631344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213417631344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
510 385 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 573 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +22 592 $ | 309 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 776 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 904 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 573 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 641 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 589 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 162 $ Poids 48 % |
| 8 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 553 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 772 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 719 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 854 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 315 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.