622 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417632375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
25213417632375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 5 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 553 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 292 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 419 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 451 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 088 $ Poids 52 % |
| 7 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 818 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 231 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 508 430 $ Poids 43 % |
| 12 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 686 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.