618 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 109,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417634155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
25213417634155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
509 193 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 243 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 465 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 240 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 602 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 300 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 695 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 239 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 231 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 442 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 919 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 242 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.