1449 Rue LADY-AYLMER · Lévis
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 250,4 m² · constr. 2018 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 645 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417637036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
25213417637036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 597 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 082 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 241 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 148 099 $ Poids 59 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 971 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 018 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 863 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +28 732 $ | 426 927 $ Poids 43 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 758 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 444 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 597 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 064 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 576 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +90 331 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 099 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 244, rue du Pèlerin, Lévis 2024-08-26 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 791 $/m²) 211 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 017 726 $ Poids 23 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 719 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −66 600 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 242 065 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 935 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −74 785 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 205 527 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.