602 Chemin TROTTIER · Lévis
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 152,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417643125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
25213417643125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
515 193 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 548 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 634 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 671 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 810 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 376 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 861 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 577 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 778 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 612 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 303 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 531 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 905 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 787 439 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.