601 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417652508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
25213417652508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 386 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 468 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 671 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 240 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 622, route Marie-Victorin, Lévis 2025-06-27 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 389 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 834 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 243 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 1702, chemin des Pluviers, Lévis 2025-10-01 · 769 m · Vendu 253 552 $ (2 270 $/m²) 111,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 495 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +13 945 $ | 290 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 395 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 445 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 1439, rue du Maud, Lévis 2025-06-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 515 $/m²) 119,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 432 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.