597 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
432 000 $
Autre · 2 151 $/m² · 200,8 m² · constr. 1970 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417653732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
25213417653732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 282 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 320 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 551 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 731 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 931 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 485 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 978 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 324 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 282 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 732 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +75 877 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 891 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 831 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 729 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 912 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −43 383 $ | 522 156 $ Poids 43 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 784 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 946 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.