561 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 268,9 m² · constr. 2002 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 698 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417659468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
25213417659468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
553 998 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 323 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 034 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 130 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 662 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 980 273 $ Poids 55 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 82 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 104 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 527 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 426 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −91 518 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 027 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 323 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 024 729 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 730 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 967 738 $ Poids 34 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 193 009 $ Poids 33 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 773 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 773 695 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.