1635 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 143,8 m² · constr. 2019 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417668764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
25213417668764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 744 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 786 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 498 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 815 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 176 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 452 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 808 881 $ Poids 84 % |
| 6 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 417 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 94 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 667 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 317 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 558 813 $ Poids 82 % |
| 9 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 169 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 858 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 348 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 102 $ Poids 81 % |
| 11 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 700 426 $ Poids 80 % |
| 12 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 451 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 560 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.