541 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 222,4 m² · constr. 1998 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417669234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
25213417669234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
553 998 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 494 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 370 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 243 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 376 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +89 489 $ · Ajust. âge −93 565 $ | 993 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 572 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 335 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 211 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 958 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 602 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 878 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 657 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 621 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 147 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 007 978 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 744 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 416 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 951 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 146 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 572 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 916 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.