533 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 300,9 m² · constr. 1999 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 770 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417669617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
25213417669617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 203 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 092 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 114 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 067 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 181 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 408 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 443 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 008 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 761 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 556 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 450 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 024 505 $ Poids 39 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 811 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 811 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 520 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 196 254 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 190 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +112 090 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 170 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 234 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.