577 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 242 m² · constr. 1964 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417673048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
25213417673048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
536 548 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 601 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 589 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 863 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 357 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 956 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 419 $ Poids 49 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 141 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 349 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 590 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 633 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 000 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 601 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 832 $ Poids 32 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 141 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 744 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.