1603 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 145,8 m² · constr. 2017 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417677289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
25213417677289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 137 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 742 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 384 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 243 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 682 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 485 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 812 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 805 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 697 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 111 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 177 $ Poids 83 % |
| 8 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 105 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 335 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −13 452 $ | 557 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 721 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 494 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 866 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.