1579 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 132,6 m² · constr. 2019 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417677665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
25213417677665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 358 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 535 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 140 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 643 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 381 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 510 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 539 423 $ Poids 82 % |
| 8 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 357 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 756 957 $ Poids 79 % |
| 9 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 140 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 716 675 $ Poids 76 % |
| 10 | 1435, rue du Maud, Lévis 2025-09-09 · 453 m · Vendu 531 000 $ (4 032 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 584 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 83 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 828 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.