1449 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 242,3 m² · constr. 2021 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 703 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417679281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
25213417679281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 146 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 081 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 529 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 016 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 421 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +33 803 $ | 425 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 250 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 146 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 178 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 132 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 095 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 333 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 444 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 146 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 063 325 $ Poids 40 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 593 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 670 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 763 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 661 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.