1274 Rue SEXTANT · Lévis
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 135,4 m² · constr. 2017 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417679920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
25213417679920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 447 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −13 452 $ | 536 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 39 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 199 $ Poids 85 % |
| 7 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 56 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 716 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 326 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 142 $ Poids 82 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 366 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 783 362 $ Poids 79 % |
| 10 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 582 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 539 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 121 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 828 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 1435, rue du Maud, Lévis 2025-09-09 · 525 m · Vendu 531 000 $ (4 032 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 585 008 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.